文|《港湾买卖不雅察》 施子夫 李镭

与三十年前享誉天下于今的电视剧同名，我爱我家（000560.SZ）官网的价值不雅是：住进每一种活命，引发每个东谈主、每个家庭、每个城市对于\"家\"的更好意思好向往。

仅仅最近，我爱我家我方的家却燃起了\"熊熊大火\"，总部与区域之间破损加重，东谈主事荡漾此伏彼起。

我爱我家的后院之火，是否能实时止住？又或是还将赓续，影响公司发展出路？无论如何，这次杭州事件所爆发出的问题齐值得高度青睐。

01、破损的7月，18年宿将与公司愤恨结局

日前，我爱我家杭州分公司迎来地震，总计高管被停职，饱读动职工举报坏心竞争踪影，东谈主心惶惑之下愈演愈烈。

杭州分公司多名职工收到接续短信：\"集团接到投诉，现对杭州公司总司理陈毅刚、副总司理杨海哨以及杭州公司总计业务总监停职察看，即刻收效；现存坏心竞争东谈主员，毁伤杭州公司组织，集团通畅投诉专线通谈；7月8日起总计办理辞职及签署的任何契约暂停。即刻起罢手杭州公司总计钤记使用权限，任何文献盖印不具有法律成果。\"

我爱我家接续负责东谈主也对外阐发这一音信：现在集团已公缔造布疏导函，杭州公司如实受到了不正直竞争时刻的干豫，且杭州公司总司理已发生变更。

我爱我家强调，坚决反对通过坏心的时刻遏止市集竞争环境。同期，原我爱我家天津公司总司理谢家强已接任杭州公司总司理一职，现在业务开展清静有序。

我爱我家永久莫得详备指明这次杭州分公司事件的世代相承。外界对于陈毅刚或涉嫌在外部戒指一些公司的说法，且准备自强不断，以及我爱我家杭州公司大齐搞定层、牙东谈主行将辞职的传说，齐甚嚣尘上。

而看成刚刚宣告辞职的高管层一方陈毅刚也并未对此作出复兴。纵令如斯，但我爱我家与陈毅刚的破损显著还是尖锐化，尤其是通过短信体式昭告天地。

风口浪尖之下，陈毅刚宣告辞职。7月10日晚间，我爱我家发布公告称，于2023年7月10日收到公司副总裁陈毅刚先生提交的辞职央求。陈毅刚先生因个东谈主原因，建议辞去公司副总裁职务。陈毅刚先生辞去上述职务后，将不在公司及子公司担任任何职务。

在我爱我家使命起劲了18年的陈毅刚，以这么一种互相齐愤恨的体式宣告结局。公开信息走漏，现年47岁的陈毅刚于2005年3月于今任杭州我爱我家房地产经纪有限公司总司理，并自2018年4月于今任我爱我家副总裁。

我爱我家这场总部与场合诸侯纷争，以态度坚贞干掉一位副总裁阶段性罢了，但所引发的更正也引发了行业协会的存眷。

7月11日，杭州市房地产中介行业协会发布《对于加强行业自律挨次促进行业健康发展的倡议书》。杭州市房地产中介行业协会示意，近日，我会个别会员单元搞定层变动事宜，引起各界存眷。为加强行业自律，挨次行业步骤，促进行业健康抓续褂讪发展，特面向全市房地产中介企业发出倡议：严格盲从法律法规和行业准则，永久汲取客户利益至上的原则，加强行业自律和企业里面搞定，诚信挨次遵法规划，诊治良性竞争环境，切实保险耗尽者的正当权力。望合座房地产中介企业塑造细腻的房地产中介行业形象，联袂促进行业健康清静有序发展。

02、股权分享谋略是权宜之策吗？

此事于我爱我家而言，是否告一段落，尚待后续不雅察。

事实上，就在7月8日本次杭州事发前，7月6日，我爱我家集团董事长谢勇在杭州公司大会上真贵晓谕，集团针对城市公司发展，领先在杭州公司推出\"爱家股权分享谋略\"。集团每年向杭州公司干涉5000万元以上的资金，看成杭州公司股权分享谋略的权力及分成。这一举措是我爱我家集团针对城市公司将来5年发展酌量的伏击构成部分。

我爱我家方面示意，这次发布的\"爱家股权分享谋略\"，一方面体现出我爱我家对行业和企业将来的发展信心；另一方面，模仿此类股权激励谋略推行得手企业的教授，进一步引发组织和个体的活力，创建全新的中枢主干管事发展平台，为企业发展注入更大活力，带动企业竣事高质地增长，进一步提高办事品性。

如今看来，我爱我家在杭州推出的\"爱家股权分享谋略到底是权宜之策，照旧后续仍将落实，也值得存眷。

显著，杭州市集之于我爱我家而言，又着实极为伏击。在公司6月6日露馅的投资者关系举止上，有投资者发问，公司近几年的市占率趋势如何？

我爱我家示意，公司在主要进入的中枢城市市占率均保抓在头部位置，而且在当年三年来保抓稳步进步趋势。举例在2022年，公司在北京的市占率相对于2019年进步了2.1个百分点，公司在杭州的市占率相对于2019年进步了1.4个百分点。

03、本年四位副总裁辞职，内忧外祸何时休？

回到我爱我家自己，现时所濒临的内忧外祸无疑是多成见的。本年6月30日，公司发布公告称，董事会于2023年6月30日收到公司副总裁潘斯佳女士提交的辞职论说。潘斯佳女士因个东谈主原因，建议辞去公司副总裁职务。

本年4月6日，我爱我家发布公告称，于2023年4月3日收到公司副总裁何洋女士提交的书面辞职央求。何洋女士因个东谈主原因，建议辞去公司副总裁职务。

1月31日，我爱我家晓谕，副总裁朱威提交的书面辞职央求。朱威先生因个东谈主原因，建议辞去公司副总裁职务。

也等于说，本年以来，7个多月的时间，我爱我家还是有4位副总裁宣告辞职。这种高管级抓续地震对任何公司而言无疑不是好音信。

近期功绩层面来看，一季度，我爱我家竣事营业收入31.49亿元，同比下跌9.48%，归母净利润5176.3万元，同比飞腾121.45%。

不雅察近三年的话，我爱我家营收放缓，净利润转负，且净财富收益率、总财富收益率以及毛利率齐清一色下行。

2020年-2022年，我爱我家净财富收益率折柳为3.05%、1.59%、-2.93%；总财富收益率折柳为1.64%、0.49%、-1.01%；毛利率折柳为26.17%、18.22%、8.66%；净利率折柳为3.39%、1.09%、-2.84%。

成本市集施展上，近三个月，我爱我家股价跌幅达25.07%。

4月14日，我爱我家发布对于抓股5%以上鼓舞减抓股份达到1%暨减抓谋略进展的公告称，公司于2023年4月14日收到五八有限公司出具的《对于减抓我爱我家控股集团股份有限公司股份达到1%暨减抓谋略实行进展的见知函》，获悉五八有限公司按预露馅的减抓谋略，以大批往返款式绸缪减抓其抓有的公司股份2355.5万股，占公司总股本的比例为1%。

高管荡漾，区域破损，鼓舞减抓，再加上中枢盈利贪图近年下滑，我爱我家该如何解围？（港湾财经出品）