第一财经音问全球最大最正规赌场网，房企销售房源蓝本是平淡的市集活动，但济南城投近期初度对出门售东城逸家、西江华府两个公事员连合居住小区部分房源，已经引起外界好多柔柔。7月20日，东城逸家首批368套房源公开认筹，7月22日认筹已满。

济南城投的全称为济南城市投资集团有限公司，是市属一级国有企业，由当地国资委和财政厅控股。济南城投主要承担政府性要点技俩缔造，肃肃城市片区、产业园区、水资源征战投资缔造及运营，集团总钞票超2000亿元。

上海证券往复所网站本年6月份公开的一份和洽资信评估股份有限公司对济南城投2023年追踪评级论说泄漏，济南城投行为济南市伏击的基础门径缔造及国有钞票运营主体，追踪期内，外部发展环境直快，并捏续得到有劲的外部支捏。同期，和洽资信也柔柔到公司资金支拨压力大、钞票变现周期较长、合座债务包袱较重、短期偿付压力大等要素可能对公司信用水平带来的不利影响。

字据上述评级论说数据，完了2023年3月底，济南城投一王人债务和一王人债务本钱化比率远隔为1047.53 亿元和 65.12%，公司债务包袱较重；琢磨其他权柄用具后，公司债务包袱高于上述认识发达。公司现款短期债务比为0.23倍，短期偿付压力大。

上述评级论说数据泄漏，2023年1至3月，济南城投终了商业总收入19.76亿元，利润总数0.42亿元。2022济南城投商业总收入112.07亿元，利润总数12.15亿元。

济南城投这次出售部分房源，在外界看来，显着不错缓解现时偿债压力。而济南城投行为当地伏击政府投融资平台，与方位财政有着千丝万缕研究，这次济南城投出售“公事员小区”也引起外界对当地财政债务神志的柔柔。本年济南财政进出紧均衡下，为了进出矛盾，当地将包括济南城投在内的市属国有企业利润上缴比例提高到20%。

济南行为山东省会城市，是山东省政治、经济、文化、科技、考验和金融的中心，客岁分娩总值约1.2万亿元。在山东省16个地市中，济南财政收入领域低于青岛，位列全省第二，且对地皮财政依赖度较高。

与不少方位雷同，疫情冲击下，当地经济增速放缓，重叠实施大领域税费支捏计谋，方位财政收入受到一定冲击。

字据济南市财政局数据，2020年受疫情冲击，为弥补税收减收，当地非税收入保捏较快增长，全年一般人人预算收入小幅增长站上900亿元（906.1亿元）台阶。2021年经济复原性增长，税收保捏较快增长，过去一般人人预算收入快速增长，初度冲破1000亿元，达到1007.6亿元。2022年受疫情冲击重叠大领域退减缓税费计谋实施，尽管非税收入快速增长弥补减收，但全年一般人人预算收入略有下滑，约为1001亿元。

跟着本年经济复原性增长，济南市财政局数据泄漏，本年上半年全市一般人人预算收入573.7亿元，同比增长6.1%，妥当当地岁首预期。不外这一增速略低于山东省平均水平（7.8%），也彰着低于寰宇方位这一收入增速（13.1%）。这主要跟济南上半年非税收入大幅下滑（-19.5%）相干。

除了一般人人预算收入外，以卖地收入为主的方位政府性基金收入亦然济南财政收入伏击起首。

字据济南财政局数据，2019年济南市政府性基金收入已达1019亿元，2020年降至820亿元，2021年这一收入回升至1016亿元，但2022年受房地产市集深度颐养影响，地皮市集低迷，2022年当地政府性基金收入几近腰斩，跌至约547亿元。

济南市客岁预算践诺情况和本年预算草案论说中，谈到当地财政修订发展存在问题和不实时，关键问题即是各级财政进出矛盾卓越，下层财政安定启动压力大。在对本年财政进出神志预判上，该论说觉得本年当地财政进出矛盾仍然颠倒卓越，财政启动紧均衡情状莫得发生变化。本年财政增收节支防风险的压力至极大。

国盛证券固收首席分析师杨业伟最近撰文觉得，本岁首济南放开限购计谋，上半年新址销售面积和金额彰着回升，有望对地皮出让收入变成一定相沿。

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字据济南上述预算论说，瞻望本年政府性基金收入达到651亿元，同比增长约19%。天然这仅仅一个预期性数据，最终践诺数存在不细目性。

近些年为了支捏经济增长，济南加大举债力度，连年政府债务领域逐年攀升，不外位于债务名额内，合座风险安全可控。

字据济南市财政局数据，济南市2019年底方位政府债务余额约1289亿元，过程疫情三年，2022年底这一数字增至约2660亿元，不外位于过去债务名额（约2835亿元）之内。

粤开证券首席经济学家罗志恒觉得，琢磨到经济发展水平，济南天然债务领域大，但欠债率反而较低，在20%以下。

杨业伟测算，2022年，济南市狭义债务率为633%，低于青岛和威海，广义债务率为581 %，在省内排行第二，低于青岛。比较于其他省会城市，济南的债务率处于中等水平。济南的产业和金融资源较为丰富，资金安全垫较为实足。

济南市上述预算论说在谈及本年财政责任要点时称，本年将政府债务还本付息全面纳入预算处置，制定偿债计较，落实资金起首，确保实时足额偿还。加速鼓励平台公司市集化转型，要领融资活动，阻绝违纪举债和新增政府隐性债务，坚忍守住不发生系统性风险的底线。

为了缓解现时财政进出矛盾，济南在本年上述预算论说也秉承了一些新举措。这包括科学调遣组织收入，对税收应收尽收。接续过紧日子，如市本级日常公用经费定额圭臬压减20%，编外东说念主员经费只减不增。

另一项要道举措是，济南加强财政资源统筹，将市属国有企业利润上缴比例提高到20%，市本级国有本钱规划预算调入一般人人预算的比例提高至35%。

另外，针对现时行政治业单元部分钞票统筹不够、使用效益不高档气候，客岁10月财政部发布了《对于周转行政治业单元国有钞票的指导意见》，条目加速对房屋、地皮、车辆等种种国有钞票周转愚弄，进步钞票周转愚弄效果，实在落实紧日子条目。

字据财政部数据，2021年末寰宇行政治业性国有钞票总数54.4万亿元，寰宇国有企业钞票（不含金融企业）总数308.3万亿元。行家觉得，改日进一步周转这类钞票，也不错在一定进程上缓解方位财政进出矛盾。

原标题：济南城投出售“公事员小区房源”背后：当地国企利润上缴比例升至20%

裁剪：牟慧兰

责编：吴忠兰

审核：冯飞